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房企年内发债突破6000亿 融资收紧信号已现

更新:2020-06-30 编辑:网盛棋牌 来源: 热度:869℃

房企年内发债突破6000亿!融资收紧信号已现

此轮融资收紧信号出现之前,房企刚刚经历过一轮高速发债的阶段。海外债方面,Wind统计显示,2020年以来,房企计划发行的海外债数量已达104只,计划发行规模384.47亿美元,数量、规模均创同期历史新高,且已接近2020年全年规模。

房企融资面临调整。

发改委发文,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

Wind统计显示,2020年以来,房企境内外合计发债规模已达6047亿元,超过2020年同期规模。

房企海外债面临调整

发改委网站7月12日显示,发改委发布关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

此外,通知要求,房地产企业应制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

部分机构被约谈

据证券时报,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,近日银保监会开展了约谈警示。

中国银保监会有关部门负责人7月6日表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

据华夏时报,此次被指导的公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等10家。其中:

房地产信托规模占比最大的为万向信托。截至2020年末,万向信托管理的1611.69亿元信托资产中,有569.28亿元分布于房地产,占比高达35.32%。

房地产信托业务增长最快的为国通信托。截至2020年末,国通信托的房地产信托业务规模为411.32亿元,同比增长99.41%,业务占比也由2020年的8.63%上升至去年的16.56%。

值得注意的是,截至2020年末,中航信托房地产信托业务规模仍高达773.55亿元,为上述10家信托公司中规模最大的一家。

除此之外,房地产信托业务规模超过700亿元的信托公司还有光大信托、五矿信托、中融信托。

年内海外发债逼近400亿美元

此轮融资收紧信号出现之前,房企刚刚经历过一轮高速发债的阶段。

海外债方面,Wind统计显示,2020年以来,房企计划发行的海外债数量已达104只,计划发行规模384.47亿美元,数量、规模均创同期历史新高,且已接近2020年全年规模。如果按照当前节奏持续下去,房企海外发债规模有望再创历史记录。

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